近日，国家统计局发布2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，同比有涨有降。那么，南宁房价有什么变化？购房者是否会择机出手？

南宁市龙岗片区部分楼盘 南国早报记者 苏华摄

(资料图片仅供参考)

变化 南宁房价重现“6”字头

今年初，南宁楼市受利好政策刺激，掀起短暂的销售“小阳春”，房价也出现小幅上涨。国家统计局数据显示，今年3月至5月，南宁商品住宅价格均环比上涨，涨幅分别为0.9%、0.3%和0.4%。6月份之后，南宁楼市趋于平静。

8月16日，国家统计局发布2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比6月份分别减少11个和1个；同比上涨城市分别有26个和5个，比6月均减少1个。

那么，南宁房价有何变化？数据显示，7月份，南宁商品住宅成交均价为12716元/平方米，同比小幅上涨。据了解，在7月销量排行榜中，居榜单前列的产品以大平层、别墅为主，部分楼盘售价达3.5万元/平方米。业内人士分析，12716元/平方米的住宅成交均价，是结构性上涨，高价楼盘把其他楼盘的价格给“平均”了，多数楼盘的成交价格并没有那么高。

通过对青秀区、兴宁区、西乡塘区、江南区等多个热点楼盘进行调查，记者发现，大部分楼盘的价格没有上涨，反而一些房企在大力促销，推出了不少优惠措施，部分楼盘房价重现“6”字头。具体来看，建发养云、中海甲叁號院、北投领上、万科翡翠中央等热点楼盘，房价保持阶段性平稳。滨江锦湾、美林湾、旅发·春天里等部分楼盘，报价“6”字头起。有的楼盘还推出买房送车位或0首付购房等促销活动。

分析 不少购房者持观望态度

房价降了，能否进一步刺激购房消费？数据显示，今年3月，南宁新建商品住宅成交套数为6663套，与2月份的3583套相比，几乎翻了一番。7月，南宁新建商品住宅成交套数为2289套。从今年1月至7月的交易数据来看，南宁市场成交量回落，不少购房者持观望态度，即便房价下调，购买意愿也不算强烈。

“我就是担心刚买完房，价格很快又降了。”黄女士说，自己属于改善需求类的购房者，虽然利好政策不断，但目前来看，房价并不稳定，她想继续观望一段时间再做决定。

房地产资深代理人陈先生分析，买涨不买跌是购房者的普遍心理。当下，不同区域、楼盘间的优劣对比较为明显，不确定因素也在增多，不少购房者不敢贸然出手。

数据 现房销售楼盘走量更快

据不完全统计，南宁150多个在售楼盘中，超70个楼盘为现房或准现房销售，占比接近五成。预计今年年底，南宁还将有多个楼盘现房或准现房入市开售。

多名业内资深人士指出，此轮涌现的现房或准现房销售潮，并非开发商主动转型。随着更多利好政策的出台、落地，加上宏观经济恢复向好，居民收入提升，楼市终将有所回暖，但这个过程不是一朝一夕就能完成，周期的出清和转向需要更多的耐心。

也有部分购房者认为，现房或准现房这类房源，品质看得见，对自己来说更有保障。

相关数据也显示，今年现房销售的楼盘，走量更快。“购买现房或准现房让人更放心、更安心。”购房者黄先生表示，如果时机合适，他会优先选择现房或准现房，可以降低遭遇开发商延期交房或楼盘烂尾的风险。

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